Operalaan 21

Sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers en ruime tuin op het zuiden!

Deze ruime en verzorgde hoekwoning is goed onderhouden en ligt in een rustige wijk met veel groen en nabij het station. De woning beschikt over 4 slaapkamers en een nette badkamer en keuken. De lichte woonkamer afgewerkt met een houten vloer geeft de woning een sfeervolle uitstraling. De achtertuin ligt op het zuiden en is nu ingericht met een gezellige zithoek met houtkachel, waardoor dit een heerlijke plek is om buiten te ontspannen.
De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Sfeervolle hoekwoning met 4 slaapkamers en ruime, zonnige tuin
- Duurzaam: energielabel B, v.v. dubbel glas en volledige gevel-, dak- en vloerisolatie
- Ligging: in een rustige, kindvriendelijke woonwijk
- Locatie: diverse voorzieningen in de buurt en eenvoudig bereikbaar

Extra’s:
- Voldoende parkeerruimte in de straat
- Airconditioning in slaapkamer
- Vrijstaande schuur in de achtertuin

Bouwjaar 1996, woonoppervlakte ca. 109 m², inhoud ca. 366 m³ en perceeloppervlak ca. 119 m².

Indeling:
Begane grond:
Via de verzorgde voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De hal is v.v. meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een warme en gezellige uitstraling dankzij de houten vloer. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, direct verbonden met de open keuken. De keuken is netjes afgewerkt en v.v. inbouwapparatuur.

Via de woonkamer is de heerlijk zonnige achtertuin bereikbaar. Deze ligt op het zuiden, is goed onderhouden en biedt veel privacy door de nette omheining. De tuin is grotendeels betegeld maar beschikt ook over diverse beplanting voor een groene uitstraling. De gezellige zithoek met houtkachel vormt een sfeervol geheel. Daarnaast is er zonwering aanwezig, ideaal tijdens warme zomerdagen. Tot slot bevindt zich in de tuin een houten schuur voor extra bergruimte.

Eerste verdieping:
De overloop is v.v. trapopgang naar 2e verdieping en biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 en 2 bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 1 is op dit moment in gebruik als hoofdslaapkamer en is v.v. airconditioning. Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde, eveneens als de badkamer. De badkamer is netjes afgewerkt en v.v. regendouche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping:
Deze verdieping biedt een royale kamer die kan dienen als 4e slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-opstelling. Tevens is er een vaste kast aanwezig voor praktische bergruimte. Ook is er een deur die toegang geeft naar buiten.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 4.82 x 5.13
Keuken: ca. 3.58 x 2.72
Schuur: ca. 2.10 x 3.10

Eerste verdieping
Slaapkamer 1: ca. 4.26 x 2.97
Slaapkamer 2: ca. 3.74 x 2.08
Slaapkamer 3: ca. 4.16 x 2.97/2.78
Badkamer: ca. 2.31 x 2.27

Tweede verdieping
Slaapkamer 4: ca. 4.02 x 3.64

De woonomgeving:
De woning ligt aan de Operalaan in de wijk Goverwelle, een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Gouda. De straat maakt deel uit van de Muziekbuurt, waar de straatnamen verwijzen naar muziek- en podiumkunst zoals opera en muziekgenres. De buurt kenmerkt zich door een prettige sfeer, veel groenvoorzieningen en speelplekken voor kinderen. Op korte afstand liggen recreatiegebied Het Goudse Hout en Het Steinse Groen, ideaal voor een wandeling of een moment van rust in de natuur.

Voorzieningen in de buurt:
In de buurt zijn er diverse voorzieningen te vinden. Zo ligt winkelcentrum Goverwelle op korte loopafstand. Hier bevinden zich supermarkten, een bakker en andere diverse winkels. Naast het winkelcentrum is tevens een apotheek en huisarts gevestigd.
In de wijk Goverwelle zijn meerdere basisscholen en kinderopvanglocaties te vinden en middelbare scholen zijn gemakkelijk per fiets te bereiken. Daarnaast zijn er verschillende sportverenigingen in de buurt aanwezig.
Het centrum van Gouda ligt op ca. 12 minuten fietsen, met een sfeervolle historische binnenstad vol winkels, terrassen en restaurants.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar. Station Gouda Goverwelle ligt op ca. 5 minuten lopen en ook bushaltes zijn op loopafstand bereikbaar.
Met de auto zijn de A12 richting Utrecht of Den Haag en de A20 richting Rotterdam snel bereikbaar via de uitvalswegen.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.